上星期，神作麓湖「鲲鹏阁」、湛蓝卡地亚花园城「蓝庭」悄然取证，搅动顶豪风云。

  从年头「观澜」的167-270㎡升级到「玄鸟湾」195-350㎡以及「鸿鹄岸」218-285㎡，再到刚刚取证的「鲲鹏阁」310-560㎡，麓湖本年入市的产品能级逐渐攀升，「鲲鹏阁」更是打破成都大平层天花板，建面约560㎡大平层，4房4卫+保姆套房+私家泳池，总价高达4000W+。

  凭仗过硬的公区环境、高颜值外立面以及高规范物业服务，湛蓝卡地亚花园城一直是江湖上的传说。时隔五年后，「蓝庭」全新组团入市，总占地约30亩，包含3栋住所+1栋商业，坐落整个花园城中庭中心方位，视界景象尤为丰厚。主推建面约250㎡四房三卫，双套房规划，比起现在卷天卷地的产品，蓝庭的“手枪腿”户型的确有点拉跨。但清水总价约850W，折合单价约3.4W元/㎡，比照现在4.5W的二手房价，存在必定剪刀差。

  虽然价格现已到了千万级，不论你信不信，这两个神盘还得靠抢，究竟像麓湖、湛蓝卡地亚花园城终极改进实属稀缺。200㎡以上的户型在成都并不罕见，一些定位改进的项目把最大面积牵强拉到200平，但自身高端能级仍是不行，两大顶流神盘摆开终极改进前奏，接下来还有这些稀缺200㎡深改大平层连续入市。

  中粮·天悦壹号坐落南二环桐梓林板块，是老牌豪宅区离别十年的新房供应，周边寓居气氛稠密，配套老练，商业、教育、交通皆为顶流。

  项目总占地约69亩，分为南北地块，南地块占地约49亩，容积率约4.0，以大健康工业为主，包含商业、工作、社区归纳建造馆和文明活动中心等。

  北地块约20亩，就是中粮天悦壹号，容积率5.0，共规划了7栋住所， 围合式布局，主要以2T2、2T3板式规划为主，包含1栋6F的洋房和5栋20F以上的高层。产品方面，项目只做了2个户型，220㎡和270㎡，其间220㎡分为竖厅的锦悦户型和横厅的缦悦户型，精装推出，估计总价700W+。

  独角兽岛坐落兴隆湖东岸，规划用地面积约1006亩，是成都科学城“一中心两基地、一岛三园”的中心组成部分。项目自身是一个集住所、工作、商业和酒店等多种业态于一体的归纳项目，规划前卫，世界范儿十足。

  独角兽岛U6住所组团凭仗最具科技感的外形未开先火，金属铝板+流线型玻璃幕墙+金属格栅打造的外立面，现在已根本出现。

  项目占地约 122亩，由4栋7-16F椭圆形空心修建和1所幼儿园组成，沿鹿溪河岸，全体北高南低散布4栋住所，一共35个单元，836套房源，全2T2板式大平层。首批次估计推出S7楼栋，主力户型有三个，建面约199㎡的套三三卫和建面约247㎡、256㎡的套五四卫。

  招商年代公园32号地块现在还没有切当的细节开释，现在已知的户型面积段在210-580㎡，逾越前期任何一个地块，定位终极改进。

  阅天府项目是本年6月由白发中签的天西143亩地块，成交楼面价16700元/，而清水最高限价34000元/㎡，是现在天府新区清水限价TOP1，房地价差高达17700元/㎡，有满意的赢利空间来操作，而且由国企白发+央企华润的再度合作开发，能够预设项目的高端性。

  项目总占地约143亩，容积率2.41，被分割成6个小地块开发，产品方面打造7-25F洋房/小高/高层，全T2板式规划。项目主力产品即为199/202/252㎡深改大户型，只要少数的143、169㎡ 改进户型，全体定位较高。

  近几年二环内供应的多是“见缝插针”的袖珍地块，少则五六亩，大则十多亩，而像西派少城这样占地约51亩的“大盘”实属可贵。西派少城的地块呈L型，容积率为4.35，但全体修建密度仅有17.25%，打造两个中庭，装备水循环体系，园林景象面积达到了2.8万方，相当于三个足球场，全体定位改进。

  项目共打造8栋15-35F小高层，2T2，572户。户型方面，连续“西派系”的规范规划，主力户型建面225㎡（86套）、245㎡（135套）、260㎡（235套）、305㎡（104套），少数196㎡，室内层高均为约3.15米。

  西派少城坐落文庙西街177号，绝版城市中芯人民公园板块，区域内早已没有新房供应。坐拥一环老成都的烟火气，更有宽窄巷子、文明气氛，寓居价值、文明价值直接拉满，还有“青二学区”主力教育资源加持，再加上200㎡以上稀缺深改进产品，改进主城党早已望穿秋水，不过预售风声传了大半年，至今还无切当音讯，只能说好项目需关键耐性。

  “约232亩，774户，仅约1.176容积率”单这个技术指标就让人幻想无量。黄龙溪谷「塔希提」一共规划了5种类型产品，包含两叠、独栋组团“湖山之境”、 三叠组团“陆地之舟”、4F悬岭墅组团“漂浮之岛”、9F花园平墅组团“森林之帆”、9F大平层“天空之翼”。作为「塔希提」的起步产品，首开的9F平墅约190㎡户型，装备270度环幕阳台，最大宽度约3.1米，将室外森林、湖泊自然环境延伸至室内，构成270°全景空中花园。

  据了解，艺术大平层则装备悬挑空中私家泳池，这类规划一般出现在顶豪产品中，比方誉峰360㎡楼王、锦江赋322㎡泳池大平层以及刚刚取证的麓湖【鲲鹏阁】560㎡户型。

  除了宣扬动作比较多的这些终极改进盘以外，还有这些中心方位的古早盘迟迟不推，比方金融城、锦城湖这两个望穿秋水的神盘。

  成都金融广场是一个生不逢辰的项目，拿地至今已超十年，现在入市时刻仍是不知道。项目全体占地约78亩，由1栋酒店+两栋超甲写字楼+两栋高端住所组成，两栋住所楼为4/5号，其间4号楼49层，5号楼53层，为235-660平米左右的大平层户型，合计约432套。

  坐落锦城湖畔的西派澜岸上一次取证现已是在2019年末，该项目接下来会推出三期大平层产品，房源为建面约225—565㎡，超越400套。

  详细来看，西派澜岸三期的1、2、3栋为227㎡户型，9、10、11、12栋为280㎡户型。

  其间还有仅12套，建面约570㎡的户型，坐落10、11栋的31-36层，一层一户。

  近期《关于规划建造保证性住宅的辅导定见》（国发〔2023〕14号文）引发商场热议， “14号文”清晰了两大方针：一是加大保证性住宅建造和供应，二是推动树立房地工业转型开展新模式，让产品住宅回归产品特点。

  “保证房”消除买不起产品住宅的焦虑，”产品房”满意改进性住宅需求。假如“双轨制”推动顺畅，很明显未来的产品房商场，改进产品才是干流，而上面说到的200㎡以上的改进大平层才是硬通货。