房产具结书指的是对自己的行为愿意承担法律责任。具结书和保证书的作用是相同的，房产证办理过户后，签订了房产具结书，就代表过户手续已经办理完毕。一般在办理房产证过户手续时，需要先准备房地产转移登记申请表，填写完毕后将申请表及个人身份证、房产证等资料，提交到有关部门，如果是特殊性质的房屋还要出具批准文件等资料，然后携带有关的资料及证明就可以到房管局办理房产证过户的相关手续。

  房产具结书可以代签的，如果说因为购房人自己有特殊的情况没有办法去签字的话，那可以去办理授权，能委托其他成年的公民来作为代理人并且和对方完成签名。不过需要有购房人自己的书面委托书才行，有了委托书之后，那么代理人代签字就是合法合理的。一般的情况下，在房产交易的过程中，还是该本人自己出面去签订各种合约，同时也应该自己主动去验收一下房屋的质量，虽能委托他人，但是毕竟是自己买房。

  房产具结书一般只要签字了是不可以随便撤销的，因为在签字了之后，那就表示是要对自己行为承担法律责任的，这个具结书就相当于是一种保证书。如果单方面的想要撤销这种协议书的话，那肯定是要承担违约责任的。

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